Register krátkodobých prenájmov: čo si pripraviť ku každému bytu

Do 28. februára 2027 musí každý, kto krátkodobo prenajíma byt cez platformu ako Airbnb alebo Booking.com, zapísať byt do nového štátneho registra. Formulár zatiaľ nie je. Údaje, ktoré bude chcieť, si však môžete pripraviť už teraz.

Zákon č. 133/2026 Z. z. o registri jednotiek pre poskytovanie služieb krátkodobého prenájmu ubytovania je účinný od 1. januára 2027. Krátkodobý prenájom v ňom znamená prenájom ubytovania na menej ako jeden rok. Týka sa každého, kto takéto ubytovanie ponúka cez online platformu: súkromných osôb, živnostníkov aj firiem. Register vedie Ministerstvo cestovného ruchu a športu SR.

Údaje o byte: najviac času zaberie kataster

Ku každému bytu sa zapisuje adresa vrátane mestskej časti a čísla domu (súpisného aj orientačného). Potom údaje z katastra: číslo listu vlastníctva, názov katastrálneho územia a parcelné číslo pozemku, na ktorom stojí dom. V bytovom dome k tomu pribudne číslo bytu a poschodie. Ak list vlastníctva nemáte po ruke, údaje sa dajú dohľadať v mapovom klientovi ZBGIS alebo na katastrálnom portáli Úradu geodézie, kartografie a katastra SR.

Ďalej typ jednotky. Typy určí ministerstvo vyhláškou, ktorá zatiaľ nevyšla. Uvádza sa aj to, či ponúkate časť svojho bydliska, celé bydlisko, alebo byt, v ktorom nebývate. Napokon najvyšší počet lôžok, najvyšší počet hostí a dátum, od ktorého byt cez platformu ponúkate.

Kontrolný zoznam na jeden byt

• adresa, mestská časť, súpisné a orientačné číslo
• číslo listu vlastníctva, katastrálne územie, parcelné číslo
• číslo bytu a poschodie
• či je to vaše bydlisko, jeho časť, alebo byt, v ktorom nebývate
• najvyšší počet lôžok a hostí
• dátum, od ktorého byt ponúkate (a prípadne do kedy)

Údaje o vás

Súkromná osoba uvádza meno, adresu trvalého pobytu a DIČ, k tomu telefón, e-mail a adresu na doručovanie, ak je iná. Zápis do registra vám DIČ nepridelí: fyzická osoba, ktorá ešte nie je u správcu dane registrovaná, musí požiadať daňový úrad o registráciu do konca mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom byt prenajala. Živnostník uvádza obchodné meno, miesto podnikania, IČO aj DIČ. Firma názov, sídlo, IČO, DIČ, e-mail a údaje o štatutárnom orgáne. Ak byt vlastníte vy, ale prenajíma ho za vás niekto iný, ujasnite si vopred, kto je hostiteľom a kto zápis urobí.

Ako sa bude zapisovať

Zápis sa robí cez formulár elektronickej služby registra s autorizáciou podľa zákona o e-Governmente, napríklad kvalifikovaným elektronickým podpisom alebo prihlásením občianskym preukazom s čipom (eID). Fyzická osoba môže zápis urobiť aj osobne na pracovisku ministerstva. Zápis, zmena aj výmaz sú bezplatné. Každý byt dostane vlastné registračné číslo, ktoré potom uvediete pri ponuke na platforme. K 13. októbru 2026 ministerstvo formulár nesprístupnilo a vykonávaciu vyhlášku nevydalo.

Čo bude verejné

Register bude na webe ministerstva verejne prístupný v rozsahu adresy, typu jednotky, obdobia, počas ktorého byt ponúkate, a registračného čísla. Číslo bytu, poschodie, vaše meno, DIČ ani telefón verejné nebudú. Údaje však dostanú napríklad správca dane za ubytovanie, finančná správa a štatistický úrad.

Po zápise sa povinnosti nekončia

Každú zmenu zapísaných údajov musíte do registra zapísať do 30 dní. Keď byt prestanete natrvalo prenajímať, do 30 dní ho z registra vymažete. Ministerstvo môže údaje overovať a pri nedostatkoch vás vyzve na opravu; ak ju nestihnete, platnosť čísla pozastaví a neskôr ho môže odňať.

Prakticky: jedna tabuľka na byt

Založte si teraz pre každý byt jeden riadok v tabuľke so všetkými údajmi z kontrolného zoznamu. Pri jednom byte je to večer práce, pri piatich bytoch v rôznych domoch niekoľko dní, najmä ak treba niekoho požiadať o list vlastníctva. Keď ministerstvo formulár spustí, budete len prepisovať. A nečakajte na posledný februárový týždeň.

Zákon: zákon č. 133/2026 Z. z. na slov-lex.sk (znenie účinné od 1. 1. 2027, overené 13. 10. 2026). Pri nejasnostiach, napríklad pri spoluvlastníctve alebo pri prenájme cez správcu, sa poraďte s advokátom alebo daňovým poradcom. Toto nie je právne poradenstvo.